Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы
Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы
Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы

земля

Земля

Наши телефоны: (495) 928-18-26, 684-54-27

Обязательно поможем Вам купить или продать земельный участок!

Наш девиз:

С НАМИ НАДЁЖНО!

Наши телефоны:

(495) 247-58-30, 684-54-27

Skype: uzunova7

Есть в продаже земельные участки не только в Подмосковье, но и в других областях, а также в Краснодарском крае, Крыму, на берегу Чёрного моря (Севастополе и других местах).

В Москве Вы сможете с нашей помощью взять земельный участок в долгосрочную аренду.

Предлагается к продаже земельные участки в Крыму, в том числе - Севастополе

Наши телефоны:

(495) 247-58-30, 684-54-27

928-18-26

Предлагаются к продаже земельные участки на побережье Краснодарского края - Темрюк, Анапа.

Специалист - Валентина Мазаева.

Тел. 247-58-30.

Новость!

Приглашаем Вас к сотрудничеству по вопросам приобретения и реализации объектов недвижимости по Севастополю, ЮБК и юга Украины в целом.

В настоящий момент к Вашему вниманию предлагается:

-коньячно - винный завод;

-промышленные базы различной площади и различного назначения;

- яхт клубы;

- частные усадьбы и дома;

- санатории и пансионаты;

- квартиры в различных районах города Севастополя и Ялты;

- свободные участки под застройку многоэтажных домов и торговых центров.

Имеется также ряд других объектов разного целевого назначения.

В нашей практике используется конфиденциальное сотрудничество и работа под заказ конкретного клиента.

Оказываем весь перечень услуг по подготовке и оформлению документов на объекты недвижимости.

тел. 8-(495)-928-18-26, ,  684-54-27.

Звоните!

Как правильно взять кредит на загородный дом

Надоело жить в городе и дышать автомобильными выхлопами? Можно перебраться за город и стать «деревенским» жителем не только за элитную цену. Таун-хаус или дом площадью 150–200 кв. метров в радиусе 35 км от той же Москвы можно приобрести за $170–350 тыс. Тоже дорого, но можно взять ипотечный кредит под залог земли, строящегося или построенного дома. Одна беда – пока ограниченное количество банков предлагают такие займы. Да и стоят они дороже «городской» ипотеки.

Займы на покупку дома за городом более-менее охотно предоставляют менее десятка банков. «На рынке загородного жилья больше факторов риска, – говорит член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. – Стандартов оценки загородных домов нет, так как все они сильно различаются по качеству, местоположению, статусу и ликвидности». Еще один фактор – срок экспозиции (период, за который на жилье можно найти покупателя). В городе он составляет от 2 недель до 2 месяцев. На загородном рынке – 4–6 месяцев.

«Ключевые моменты в развитии рынка ипотеки загородной недвижимости, – добавляет зампред правления банка «Абсолют» Олег Дмитриенко, – несовершенство правовой базы и проблема рефинансирования ипотечных кредитов». В самом процессе все вроде бы просто. Банк дает в кредит собственные средства, а потом под закладную привлекает деньги на стороне. Но в этом – главная трудность. Ипотечный кредит – всегда большая сумма. На загородное жилье – тем более. Немногие банки обладают собственными ресурсами для ипотеки, а охотников давать большие и «длинные» деньги нет. Поэтому банки, снижая риски, ограничивают суммы кредита и проявляют к заемщику чрезмерную требовательность, выдвигая множество дополнительных условий. В частности, требуя гораздо больше документов (отдельно на землю, отдельно на дом), чем при оформлении кредита на квартиру.

Но, несмотря на все сложности, ситуация явно меняется. Банки постепенно активизируют кредитование загородного жилья. Их даже можно условно разделить на две категории. Первая – те, у кого ипотека на загородное жилье – уже стандартный продукт, основные характеристики которого не зависят от конкретного объекта. Вторая категория – банки, которые сами определяют объекты кредитования и выдают ипотечные кредиты только в рамках совместных с застройщиками проектов. По последней схеме работают, например, Собинбанк, Росбанк, отчасти Газпромбанк (здесь также предлагают «спецпрограмму», но могут выдать ипотечный кредит и не под конкретного застройщика). Начальник управления ипотечного кредитования Росбанка Янис Канестри объясняет, почему именно такой схеме банки отдают предпочтение, следующим образом: «Когда банк имеет дело с конкретным застройщикам, с которым его связывают договорные отношения, есть шанс уменьшить типичные для этого вида кредитов риски. Компания прозрачна, правоустанавливающие документы на землю известны и т. д.».

Ипотечные кредиты на загородные дома чреваты рисками и для заемщиков. Например, из-за молодости рынка девелоперов никто не даст твердых гарантий, что жилье будет построено качественно в нужный срок и будет достроено вообще. Но, независимо от этого, кредит и проценты по нему вам придется выплачивать сразу же. На вторичном рынке ситуация тоже не однозначна. Пример – история с подмосковной деревней Пятница, в которой владельцы коттеджей неожиданно потеряли право собственности на землю. Поэтому потенциальный заемщик должен обладать оптимизмом с примесью авантюризма, а также быть не жадным. Дело в том, что высокие риски банки закладывают в стоимость и условия ипотеки на загородную недвижимость. Так, первоначальный взнос выше (на 10–20%), чем на городское жилье, и составляет не менее 30–40% от стоимости дома. Выше и процентная ставка. Если по рублевому кредиту на городскую квартиру она в среднем составляет 14–16% годовых, то на загородный коттедж – 17–19% (в банке «Сосьете Женераль Восток» ставки доходят до 25–27%). Еще выше (на 1–2%) ставки по займу на недостроенное жилье. Также ипотечный кредит на загородный дом выдается на меньший срок. Если расплачиваться за городскую квартиру можно до 27 лет, то за коттедж за городом – 10–15 лет максимум. А ежемесячный платеж, как правило, составит четырехзначную цифру. Чтобы выдержать такую нагрузку на бюджет, совокупный доход семьи должен быть не менее $4–6 тыс.


Светлана Видгоф

Известия

Как правильно покупать землю

Как приобрести квартиру в городе - более-менее всем известно. А вот как стать владельцем собственного участка? Ведь оформление земли в частную собственность - задача не из легких. Одного желания здесь недостаточно. Нужны и знания, и время. Что должен знать покупатель земельного участка?

Раз проблема, два проблема…

Одна из проблем, с которой сталкиваются покупатели земли, - это отсутствие у продавцов документов на нее. Особенно это касается стародачных мест. Для того, чтобы приобрести участок, он должен находиться в собственности владельца не только фактически, но и формально. Значит, сначала продавцу придется привести документы в порядок.

Вторая сложность, с которой предстоит столкнуться самостоятельным покупателям - сроки, в которые надо оформить бумаги, чтобы они были сохранили свою действительность. Например, справка об отсутствии задолженности или наложения ареста на имущество, оценка БТИ или Земельного комитета действительны максимум месяц. Поэтому может случиться так, что к моменту рассмотрения дела в Регистрационной палате некоторые бумаги могут просто устареть. Проще всего, конечно, обратиться в риэлторское агентство, где налажен механизм сбора документов, но если вы все-таки решили заниматься приобретением земельного участка самостоятельно, то продолжим… Следует учесть следующие моменты.

Куда и что?

Если участок не оформлен в собственность, перед его регистрацией нужно вызвать геодезиста. Он подготовит съемку и план (вам в зависимости от требований местных властей потребуется от 4 до 6 экземпляров). В документе должны быть обозначены не только границы участка, но и особые рекреационные зоны, находящиеся на территории участка. После этого путь хозяина участка лежит в учреждение, в котором зарегистрирована земля. Это может быть поселковый совет, садоводческое товарищество, кондоминимум. В одном из данных учреждений вам выдадут справку о нормативной стоимости земли. А после этого, взяв с собой помимо паспорта и свидетельства о праве собственности на землю, постановление о передаче земли в собственность, геодезический план участка с кадастровым номером, справку об отсутствии арестов и запрещений, справку из налоговой инспекции об оплате налога на имущество за текущий год, можно идти и оформлять договор купли-продажи в простой письменной форме или у нотариуса.

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав. К примеру, на территории Московской области государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней осуществляет московская областная палата. Для этого в палату необходимо предоставить: заявление; правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение, изменение, ограничения или прекращения права на земельный участок; документы, подтверждающие передачу земли; кадастровый план; платежные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора; паспорт.

Главное - цель. А препятствия?

В договоре купли-продажи обязательно указываются размер и месторасположение участка, цель его использования и цена земли. В некоторых документах оговариваются так называемые обременения, проще говоря, ограничения. Если таковые имеются, то надо проверить их объем и получить разрешение на строительство. А может на этом участке и вовсе нельзя заниматься тем, чем вы планируете, например, выращивать сады или строить капитальный дом? Как не потратить впустую время и силы? Лишь узнав больше информации о будущем приобретении.

Обычно препятствиями для дальнейших действий с участком могут стать проложенные по нему "объекты федерального значения" - высоковольтный кабель, газ, зоны водоемов, различные коммуникации. Еще одной из причин, которая может препятствовать сделке, - это спор о границах земельного участка. Бесспорными признаются лишь границы: установленные судом, ранее выданным государственным актом на право собственности, решением местной администрации, мировым соглашением сторон с подписями участников на "земельных" планах.

Вообще, проблемы, связанные с приобретением земли, носят эксплуатационный характер (экология, плодородие…) и правовой. Если участок отнесен к садовым, то на нем можно смело выращивать овощи, сажать фруктовые сады, строить подсобные помещения и дом для сезонного проживания. Но в таком доме нельзя прописаться. На огородном участке можно разбивать овощные грядки, но вот мечту о вишневом саде воплотить в жизнь не удастся - закон не позволяет. И, кроме этого, не на каждом огородном участке позволительно строить некапитальные постройки. Возвести загородную виллу, а в последствии постоянно прописаться в ней вы сможете лишь на тех землях, которые предназначены под индивидуальное жилое строительство. Но тогда это здание придется оформить как жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания.

Без недоразумений

Чтобы избежать недоразумений по поводу владения землей, на которой стоит дом, следует указать в договоре, что он приобретается вместе со всем земельным участком или его частью. Если этого не сделать, то в собственности окажется лишь та часть участка, на которой находится сам дом и которая необходима для его эксплуатации. А остальную часть земли придется брать в аренду или покупать отдельно. Необходимо также побеспокоится и о том, не проходят ли через ваш участок подземные коммуникации (газопровод, телефонные линии и т.д.). Их наличие может привести к установке на вашей территории охранной зоны и, как следствие этого, - к потере части земельного участка.

Если сервитут - не там, а тут

Владельцам земли также стоит помнить о таком понятии, как сервитут - право прохода или проезда через ваш участок к другим участкам, дорогам, водоемам. Ведь очень часто возникает необходимость, особенно на стадии строительства, воспользоваться соседним участком, например, для прокладки труб. В этом случае вы в праве требовать от соседа, равно, как и он от вас, предоставления права ограниченного пользования (серивитута). Сервитут устанавливается по соглашению сторон. Если такое соглашение не достигнуто, то через суд.


Светлана Кравцова Личные Деньги

.

Предлагается к рассмотрению.

Участок на М.Сарыч. Общая S – 12 Га.

В общей площади находится лесной массив, S – 6 Га. Имеется разрешение лесхоззага об разработке части лесного массива.

Предлагаемый участок ровный, с береговой линией, на 2-х сотках имеется строение, .

Владелец участка - ООО, которое и предлагается к продаже.

Срок Аренды объекта 49 лет.

Целевое назначение – строительство пансионата.

Стоимость объекта : 8 млн $

2. Предлагается к продаже дом (под гостиничный бизнес), находящийся в непосредственной близости с автовокзалом в г. Ялта.

Общая площадь дома 715 м 2 .

Дом 3-х этажный на 25 номеров.

Владелец объекта частное лицо.

Стоимость объекта 1,7 млн $

3. Предлагается к продаже Дом Мордвиновых, расположен в центре г. Ялта.

Цена объекта 10,5 млн $.

20.02.2222
Наши телефоны: (495) 928--18-26, (495) 684--54-27. e-mail:
Подробнее...
15.12.2016
Ошибки риэлторов. В помощь добросовестным специалистам
Подробнее...
07.12.2015
Хороший ли у вас агент?
Подробнее...
01.08.2015
Елена Валеева: «Клиент не должен ошибаться»
Подробнее...
30.07.2015
Объявление - День ипотеки для клиентов!
Подробнее...
09.03.2015
Вышла в свет книга для риэлторов Валеевой Е. Б., директора агентства "Светлый Град" !
Подробнее...
05.03.2015
Чем мы отличаемся от других агентств недвижимости?
Подробнее...
01.03.2015
Вопрос дня
Подробнее...
04.12.2014
О ФЗ-214
Подробнее...
02.09.2014
Недвижимость во Флориде (США)
Подробнее...
16.05.2014
Названы самые удобные для жизни города ближнего Подмосковья!
Подробнее...
28.04.2014
О банках
Подробнее...
10.12.2010
Из интервью Е. Б. Валеевой
Подробнее...
08.12.2010
Все новости и наши статьи для вас:
Подробнее...
15.10.2010
Вновь актуален обмен жилья!
Подробнее...
Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы


Copyright © 2006 "Светлый Град"
Карта сайта  
Актуальное из сферы бизнеса