Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы
Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы
Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы

Все новости и наши статьи для вас:

 

 

Чем мы отличаемся от других агентств недвижимости?Список агентств недвижимости Москвы велик... Вот чем отличаемся мы:

1. Мы никогда не берём так называемую «скрытую комиссию», наша комиссия известна для вас;

2. Агент не делает... читать далее...     

Часто задаваемые вопросы агентству недвижимости "Светлый Град"   Приводим несколько наиболее часто задаваемых вопросов по оказанию услуг по продаже , покупке и обмену квартир в Москве.  Читать далее...

О проверке юридической чистоты документов на квартиру.   Купить квартиру можно по-разному. Нередко слышим ...    читать подробнее...   

Случай, о котором я не должна забывать. Шок длиною в 10 лет... Новое. Это было много лет назад. Конец девяностых – начало двухтысячных… В Москве всё «устаканилось», риэлторский бизнес... читать подробнее...

Разъезд из квартиры которого могло не быть.  Разъезд из одной квартиры людей, ранее бывших очень близких - весьма распространённое явление. Сделка  проходит, как правило, мучительно для всех них... Жили-были 2 брата...  читать далее... 

Ещё раз о выборе и полезности риэлтора и некоторых важных покупателях.      Продаём квартиру в Москве. Квартира замечательная, просто конфетка, так что понятен интерес к ней!  Риэлтор нашего агентства недвижимости...    читать далее... 

О покупателях квартир в Москве и банках.  Как агентство недвижимости Москвы, мы часто оказываем помощь покупателям квартир в Москве в получении ипотечного кредита у банков. Россияне, вы, к вашему счастью, зачастую не ведаете, что такое иметь дело с такими банками, которые  больше похожи на стеклянные с маринадами... Они порой...  читать далее...

Сделка на Цветном.        Надо честно признать: иногда мы, риэлторы, бываем втянуты в споры и даже унижения коллегами ради демонстрации ими своей «крутизны», что риэлтора совсем не красит. Или, увлекшись работой, начисто забываем о наших же клиентах, для которых и стараемся-то, во-общем-то…          Произошло это давно. К нам в агентство недвижимости пришли муж и жена... читать далее...  

Сюрприз для клиента.        Светлый Град - хорошее надёжное агентство по недвижимости!.. Как нам запомниться клиенту? А самое главное, как сделать, чтобы он помнил хорошее, приятное и забыл то, что нам хочется, чтобы он забыл: трудности сделки… Воодушевлённые тем, что мы, агентство недвижимости "Светлый Град"...  читать далее...  

Что такое сделка и с чем её едят  Бывает, берёшься за дело и даже не знаешь, что тебя ждёт… Как и в большинстве случаев, клиент попал к нам по рекомендации. Нужно было продать… читать далее…

История с рентой        К  нам в агентство недвижимости г Москвы "Светлый Град"  пришла довольно молодая женщина. Приятная, улыбающаяся, с единственной просьбой – помочь быстро продать однокомнатную квартиру в Чертаново. Продавать свободные от всяких там альтернатив квартиры – одно удовольствие. С удовольствием и взялись.  Сделали необходимую рекламу, собрали все нужные в таком случае справки.... И рассказала нам Наташа удивительную историю… читать далее...        

Квартира от золотой рыбки  Нетрудно найти покупателя на  хорошую квартиру в хорошем новом доме. А вот с  подбором  взамен продаваемого жилья другого, альтернативного...  читать далее...

 "Продаётся квартира... Срочно!"        Бывает же такое – продажа квартиры; продаём самую дешёвую, свободную (без всяких там альтернатив!) 3-х комнатную квартиру в Москве;  ездишь, показываешь, рекламируешь её, распинаешься, и… никакого сдвига. Ну не идёт, и всё!  Купить квартиру никто не спешит... читать далее...   

Чего вы вправе требовать от агентства  Часть 1. Сначала - о продавце... Агентства недвижимости Москвы предлагают жителям города Москвы и её гостям разные услуги: покупка – продажа жилья; аренда жилья; покупка – продажа или аренда офисов…   читать далее...   

Часть 2. Теперь - о покупателе недвижимости...  Мы выяснили, что делает агент и агентство для продавца. А как же покупатель?  ...Вот  обязанности агентства:  читать далее...  

 Сделки с недвижимостью Подводные камни  Однажды мы искали альтернативную комнату нашему клиенту, вместо продаваемой квартиры. Клиенту всё некогда было смотреть, потом он не мог никак   выбрать… читать далее... 

Что такое скрытая комиссия и что такое обман клиента.    Когда человек обращается в агентство недвижимости за помощью в решении квартирного вопроса – продажа квартиры, покупка квартиры и вообще недвижимости, то он рассчитывает на то, что заплатив немалую сумму профессионалам, всё-таки получит немалую выгоду.

Но всегда ли риэлторы оправдывают ожидания клиента?..   читать далее... 

Продать чужой дом...  Иногда думают, что риэлторам - лишь бы продать квартиру, или помочь купить квартиру, лишь бы заработать. А дальше хоть трава не расти. Ну, это у кого как. У нас - иначе; однажды... читать далее... 

Риэлтор, который не нужен... Я вспоминаю одну  встречу с одной хабалкой, она же агент пресловутого агентства "..ком", делающая левую сделку.  читать далее...

 

 

 Обмен квартир... опять - обмен и мена! Сейчас, когда людей с деньгами на покупку квартир мало, можно по прежнему быстро, а иногда и стремительно решить свой жилищный вопрос с помощью старого доброго обмена. Впрочем, сейчас это делается несколько другими технологиями, с учётом требований времени. читать далее...  

О мошенниках, которые иногда попадаются...   Покупка квартиры, продажа квартиры - это один из сложных и важных моментов нашей жизни. Порой мелочь может сыграть важную роль в принятии того или иного решения...  читать далее...

Пища для размышлений. Притчи.

Пища для размышлений. Притчи

 Притча о двух волках. Когда-то давно старый индеец открыл своему внуку... читать далее... 

 

 

***************************  

 

 Особняк на берегу моря. Крым.Особняк на берегу моря. Крым.

 

 

 Пансионат  находится в городе- курорте  Крыма в центральной исторической части города,непосредственно на набережной. Объект построен в 1911 г.В начале века пансионат посещали члены царской семьи!  В 1986 был проведен капремонтздания. Таким образом, он сохранил всю первоначальную архитектуру и является украшением города. По близости с ним находятся православная церковь, зеленая аллея, административные здания города, удобная автостоянка. Пансионат занимает 3 этажа.

Внутри обычная обстановка характерная для конца 20 века: натуральный  паркет, деревянная столярка... со всеми достоинствами и недостатками. В подвале находится автономная котельная. Высота потолков 3,5 - 4 м. На крыше установлены солнечные батареи. На первом этаже обеденный зал 100 кв. м. и кухня 35 кв. м. Общая площадь здания- 4600 кв. м. на земельном участке пл. 2352 кв. м. Правовой документ: договор купли-продажи, на землю  договор аренда на 49 лет.

Пансионат круглогодичный.

Расстояние до моря - 15 м.

Пансионат полностью укомплектован.

Продается готовый бизнес.

Цена 6,5 млн. долл. США.

тел. 247-58-30, 684-54-27, 8-909-967-92-47.

Skype: uzunova7

 

 

 

***********************

"Светлый Град" получил Сертификат качества!

 

 

 

 

 

29 мая 2008 года  "Светлый Град" получил  Сертификат качества № РОСС RU РГР ОС 77.00171. 

Звание брокера получили:

- Мутыгуллин Дамир;

- Васильева Надежда;

- Валеева Елена Борисовна.

Поздравляем! 

*******************************

Сбербанк намерен постепенно отменять залоги и поручительства по кредитам

Сбербанк намерен постепенно отменять залоги и поручительства по кредитам

 

 

 

 

Россияне активно скупают американскую недвижимость

Россияне активно скупают американскую недвижимость



В США агенты по недвижимости все чаще имеют дело с клиентами из-за рубежа. Временами потенциальному клиенту даже оплачиваются перелет и проживание.

Подобный ажиотаж вызван, прежде всего, резким падением цен на рынке недвижимости США и ослаблением доллара.

Национальная ассоциация риэлоторов утверждает, в частности, что из-за непростых для американской валюты времен средняя уценка при продаже дома колеблется в районе 30%. Ассоциация также подсчитала, что в период с апреля 2006 по апрель 2008 года почти треть покупателей недвижимости в США были европейцами. Особой популрностью пользуются объекты в Нью-Йорке, а также в городах с хорошим климатом, например, в Сан-Диего и Майами. Эти приобретения рассматриваются, прежде всего, как места для проведения отпуска.

Особенным спросом американская недвижимость пользуется у покупателей из Великобритании, Италии, Испании и России.

 

Источник: журнал "Твоя ипотека"

Новость!    Дома в США.Звоните...

***********************************

Мы поможем вам получить кредит в наиболее подходящем для вас банке с лучшей для вас программой! Звоните: (495) 684-54-27,  928-18-26.

.

 

 

Ипотека в Древнем мире

Афинский реформатор Солон в 594 г. до н.э. осуществил реформы, в результате которых была введена свобода завещания и отменены поземельные долги. До этого в Афинах залогом подобного рода обязательств была личность самого должника, который в случае невозможности заплатить долг мог попасть рабство. Архонт Солон предложил способ весьма прогрессивного обращения личной ответственности в имущественную.

На пограничной меже земельного участка должника устанавливался столб с надписью, что данное имущество служит обеспечением претензий на определенную сумму, указывались имена должника и кредитора, время, когда долг должен быть возвращен. Именно такой столб и назывался "ипотекой". Ставился такой столб на участке земли в знак запрета заемщику вывозить с него все приведенное, привезенное и принесенное. Впоследствии это слово стало употребляться для обозначения любого залога недвижимости под кредит. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными.

Ипотека существовала и в Древней Греции, и в Древнем Риме, и в средневековой Европе. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, которая позволяла каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности.

Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам.

В период правления императора Антония Пия (II в. н. э.) было разработано особое законодательство для ипотечных банков, которые существовали наряду с другими специализированными банками, а также иными кредитными учреждениями - прообразами сберкасс и сберегательных ассоциаций.

Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Так, при императоре Траяне были созданы специальные фонды для поддержки вдов и сирот, предоставлявшие ипотечные кредиты под 5% годовых (аналогичные финансовые системы были образованы в России в XIX в., правда поддержка, в основном, адресовалась представителям дворянского сословия).

Институт ипотеки в течение относительно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции (от лат. fiducia сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии - пигнуса (от лат. pignus - неформальный залог) и далее - до ипотеки.

При фидуции объект залога переходил в собственность кредитора, причем последний имел право либо возвратить недвижимость должнику после исполнения договора, либо продать ее, отказавшись от денежного требования.

Договор пигнуса предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а во владение ею как гарантию кредитного обязательства. Кредитор не имел права оставлять предмет залога у себя и мог продать имущество только в случае невыполнения взятых должником обязательств, возвращая разницу между продажной ценой и остатком долга заемщику.

------------------------------------------

Ипотека в средневековье

Становление классического института ипотеки было связано со сменой политико-экономических условий: ослабление рабовладельческого хозяйствования и массовая передача земель арендаторам. Первоначально новая форма залога распространялась на орудия труда, которые арендаторы земель в силу объективных причин не могли передать собственникам земель. Позднее в ипотеку начала передаваться и недвижимость.

При ипотеке имущество оставалось во владении должника, а кредитор получал право истребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы остатка долга заемщика. Примерно в таком виде залог существует до настоящего времени.

Наряду с ипотекой, возникавшей на основании договоренности сторон, вводились различные легальные ипотеки, действовавшие на основании закона (ипотека инвестора на инвестиции, ипотека на имущество неплательщика налога, ипотека на имущество опекуна, ипотека жены на имущество мужа и т.д.). Появились ипотеки, субординированные по времени возникновения (в силу договора) или по степени их важности (в силу закона). Развивался последующий залог одной и той же недвижимости нескольким лицам.

Роль государства в соблюдении прав участников ипотечных сделок была велика. Достаточно сложные по структуре сделки требовали контроля и регулирования, отлаженной регистрационной системы. В связи с ослаблением этих государственных функций с закатом эпохи Древнего мира, институт ипотеки перестал существовать в течение нескольких веков, прежде чем появиться вновь в средневековом европейском законодательстве.

В Германии она появляется не ранее XIV столетия; во Франции с конца XVI века действовала негласная ипотека. Ипотека распространялась на недвижимость, независимо от смены владельца и уже тогда являлась надежным вещным правом, но только после внесения специальной записи об ипотеке в особую книгу.

--------------------------------------------

 

Ипотека в России дореволюционной

 

Дореволюционная Россия располагала разветвленной кредитной инфраструктурой. Она включала такие элементы, как специализированные земельные банки, сельские банки, ссудо-сберегательные и кредитные товарищества, общество взаимного поземельного кредита. Эти учреждения, как правило, выдавали кредиты под залог земли. Вот почему в дореволюционных изданиях такие кредиты часто назывались поземельными, а не ипотечными.

Начало ипотечного кредитования в России можно отнести к царствованию императрицы Елизаветы Петровны. В 1754 году были открыты первые дворянские банки в Москве и Санкт-Петербурге.

Однако, в своей неорганизованной форме, ипотечный кредит существовал и гораздо ранее. Например, упоминания о закладе относятся к XIII веку, в XV веке уже упоминался вторичный заклад имения в другие руки, а также появились оговорки о том, что имение не заложено в другие руки. В XVI залог земли распространился настолько, что появились соблазн и возможность злоупотреблять ипотечными займами, закладывая одну и ту же землю разным лицам или обманно занимать деньги, выдавая чужое имение за свое.

С начала 70-х годов XIX столетия в стране действовало 11 акционерных ипотечных (земельных) банков. История работы этих финансовых учреждений тесно переплетена с социально-экономической жизнью страны на рубеже XIX - XX столетий. Их роль в развитии кредитной системы и взлет российской экономики к 1913 году до сих пор недостаточно пропагандировались, хотя именно акционеры этих банков проводили масштабные операции с землей и недвижимостью. В годы октябрьского переворота ипотечные банки в России были полностью ликвидированы.

По российскому законодательству XIX века на одной территории не могли действовать одновременно более двух земельных банков, чтобы не создавать друг другу ненужной конкуренции. На Государственный крестьянский поземельный банк (основан в 1882 году) была возложена задача ссужать крестьян деньгами для покупки помещичьей земли. Банк выдавал крестьянам долгосрочные ссуды сроком до 35 лет. За 1883 - 1895 годы банк выдал 15 тысяч ссуд на общую сумму 82 миллиона рублей.

Государственный дворянский земельный банк (основанный в 1885 году) поддерживал помещичье землевладение путем выдачи дворянам ипотечных ссуд сроком на 66 лет в размере 60 процентов стоимости дворянских имений. Банк оказал помещикам финансовую поддержку, выдав ссуды в 1887 году на 69 миллионов рублей, а в 1890 году - уже свыше 600 миллионов рублей.

В конце XIX века в Санкт-Петербурге основные операции по ипотечным бумагам проводили Международный, Учетный и Ссудный банки, а с 1903 года к ним активно присоединился Азовско-Донской банк.

В Москве работало 8 основных государственных банков. Московский земельный банк в поддержку ипотеки в 1891 году организует московское домовладельческое общество, на которое возлагают специальные функции контроля за недвижимостью. В случае "неисправности" должника его владения переходят в собственность этого общества.

С 1912 года основным координатором по ипотеке становится Московский народный банк. Большой популярностью пользовались ссудо-сберегательные и ссудные товарищества. В первом десятилетии XX века они объединили интересы 8 миллионов человек. В России еще существовала практика заклада домовладельцами своих строений в Московском городском кредитном обществе. Получаемая ими ссуда позволяла расширить владение и построить новые дома, квартиры в которых сдавались внаем.

Частную ипотеку возглавляли 10 акционерных земельных банков, выдав ссуды под землю и городскую недвижимость, при этом на четко определенной территории. Они предоставляли кредит в виде реализуемых на бирже закладных листов (особого рода ценных бумаг, действовавших на ипотечном рынке, имевших колеблющийся курс). В случае "неисправности" должника имущество "уходило" с публичных торгов. Акции и закладные листы ипотечных банков были излюбленным средством помещения капиталов для российских предпринимателей и рантье.

Элементы российской ипотеки были взяты разными странами для применения и дальнейшего развития, поэтому многое из современных западных новаций сегодня воспринимается как "чужое", несмотря на истинно российские корни.

---------------------------------------------

Ипотека в России сегодня

Выдавая кредиты, банки требуют оформить залоговый документ. В соответствии с этим документом имущество не передается кредитору (залогодержателю) в собственность, а остается у должника (залогодателя), что дает ему возможность по-прежнему пользоваться предметом залога для удовлетворения собственных нужд. Залогодержатель (кредитор) вправе лишь контролировать это использование, чтобы не допустить ухудшения качества или исчезновения предмета залога. Если это все же происходит, то кредитор вправе потребовать дополнительное обеспечение.

В настоящее время слова "ипотека", "ипотечное кредитование" присутствуют в многочисленных публикациях, выступлениях на радио и телевидении. Но возможность ипотечного кредитования любое кредитное учреждение неразрывно увязывает с проблемой рефинансирования денежных средств, выданных в виде ипотечных кредитов, с использованием в качестве основы для привлечения долгосрочного ссудного капитала активов, возникающих у них после выдачи кредитов под залог недвижимости. В результате этого финансовые и кредитные институты рассматривают ипотечное кредитование как системное образование, способное обеспечить устойчивое, прибыльное ведение дел.

Государством ипотечное кредитование рассматривается в качестве механизма, способного решить задачи огромной социальной важности в масштабах страны: жилищную проблему, проблему финансирования капитального строительства и др. Для абсолютного большинства рядовых граждан ипотечное кредитование представляется единственно возможным источником решения извечного жилищного вопроса.

***

Почём жильё в Европе 

По мнению специалистов, поведение цен на жилье в последнее время во многом определяется не столько экономическими, сколько политиче скими факторами и географическим положением той или иной страны.
При этом эксперты считают, что в некоторых европейских странах цены на квартиры уже «перегрелись», и это вряд ли здорово для экономики. В целом, за последние семь лет в Европе наблюдается постоянный рост цен на недвижимость, однако европейский рынок остается весьма разнородным.

Испания

По оценкам компании Grupo-1, в последнее время в Испании резко растет спрос на жилье. Большой интерес проявляют иностранцы, и особенно к побережью. Причем ожидается спрос и на дома, и на квартиры. Этому отчасти способствуют выгодные условия ипотечного кредитования. Правительство поощряет приобретение недвижимости в частную собственность, а не в аренду. Сектор строительства развивается очень быстро. Сначала это отмечалось в Мадриде, Барселоне, Севилье, сейчас наблюдается в регионах. Особенно активно ведется строительство жилья на побережье. За последний год цены на недвижимость в Испании выросли на 15%.

Ирландия

Ирландия, по данным компании Ganlu Salters, занимает 3-е место среди стран ЕС по индексу экономической свободы. Основные плюсы: гибкая монетарная политика, хорошо защищены права собственника. Это способствует активному росту инвестиций: четверть всех инвестиций США в Европу приходится на Ирландию. Жилье в этой стране предпочитают приобретать в собственность, а не в аренду. Ежегодный прирост рынка - 20 тыс. квартир (в Великобритании - в два раза меньше). Цены и спрос быстро растут. Средняя цена квартиры на две спальни составляет около 275 тысяч евро. В 2005 году объем рынка недвижимости увеличился на четверть (в Великобритании всего на 18%). В 2006 году Ирландия планирует потратить 6-7 млрд. евро на инвестиции.

Германия

Рынок Германии по-прежнему переживает кризис перепроизводства жилой недвижимости. За последних десять лет жилье подешевело в среднем на 40-50%, из-за чего рынок утратил свою инвестиционную привлекательность. Ежегодные объемы жилья сократились почти вдвое. Обороты строительных компаний по сравнению с 1995 годом уменьшились примерно на треть. Сильнее всего кризис ощутил берлинский рынок недвижимости, где объемы строительства сократились по сравнению с 1997 годом в 6 раз. Впрочем, некоторые игроки немецкого рынка уверены, что вскоре дела в отрасли пойдут на лад. Оптимисты полагают, что цены на недвижимость в крупных немецких городах достигли минимума, поэтому покупка жилья сегодня - хорошее вложение денег.

Болгария

На рынке жилья в Европе наиболее доступной в плане цен на жилье по-прежнему является Болгария. Размер коммунальных платежей, в сравнении с другими странами, минимальный, а качество эксплуатационных услуг высокое, поэтому содержание дома или квартиры в этой стране не обременительно. Лидерство Болгарии на рынке жилой и коммерческой недвижимости во многом обусловлено лояльностью болгарского законодательства к инвесторам-нерезидентам, а также к процедуре репатриации прибыли и капитала.

Интерес к недвижимости в Болгарии обусловлен тем, что в 2007 году Болгария вошла в состав Евросоюза, поэтому цены на недвижимость значительно вырастут и будут сопоставимы с западноевропейскими. Цены на строящееся жилье здесь все еще доступные. Так, на Черноморском побережье квартиры в строящихся российскими компаниями домах предлагаются в среднем от 650 до 900 евро/кв. м.

На сегодняшний день самым высоким спросом у инвесторов пользуются объекты ресторанного и гостиничного бизнеса. По степени выгодности вложений в частный отель Болгария находится на втором месте, а по вложениям в ресторанный бизнес она занимает лидирующую позицию.

Румыния

В Румынию, которая тоже собирается вступать в ЕС, поток инвестиций в недвижимость не такой активный, как в Болгарии. По законодательству юридические и физические лица могут инвестировать в недвижимость в любой форме, но иностранцы и лица без гражданства не имеют права покупать землю. Экономика страны активно развивается. Цены на готовые двухкомнатные квартиры площадью 120-160 кв. метров - от 200 до 900 евро/кв. м, годовая аренда такого жилья обходится в 1700-3000 евро. Купить четырехкомнатную виллу можно за 800-200 евро/кв. м, арендовать за 2500-5000 евро в год. По прогнозам, спрос на жилье будет расти. В 2006-2007 гг. закончится строительство 32 новых многоквартирных объектов только в Бухаресте.

Эстония, Латвия

Быстрее всего в Европе дорожает эстонская недвижимость. В 2005 году цены на жилье выросли больше, чем в любой другой европейской стране — на 28%. Как отмечают специалисты, это произошло благодаря активности иностранных покупателей. При этом стоимость аренды жилья практически не растет. А в Литве она даже упала на 10%. Эксперты говорят: если цены на покупку и аренду ведут себя по-разному, значит, на рынке недвижимости не все в порядке. Если этому верить, то в Прибалтике очень скоро цены на жилье остановятся или даже упадут.

Если говорить о Латвии, то в этом году в этой стране установлен новый ценовый рекорд: за квадратный метр жилья в элитном проекте Edem в Юрмале между Дзинтари и Майори просят 6 000 евро. Вместе с тем, по данным аналитиков, за последние два зимних месяца средние темпы роста цен на рынке в целом замедлились и составили 3%. Несмотря на сравнительное затишье на рынке новых жилых проектов в преддверии весны, с началом нового строительного сезона прогнозируется повышение активности девелоперов на рынке и ежемесячный прирост цен в 3-5% в ближайшие полгода.

Великобритания

В начале 2006 года в Великобритании продолжился рост цен на недвижимость. На сегодня стоимость элитной недвижимости в Лондоне, по данным ряда британских агентств, составляет 7000-16 000 фунтов стерлингов за 1 кв. м, что является максимальным показателем в Европе. Причем цены на элитную недвижимость в Лондоне растут быстрее, чем на среднестатистическую, в среднем на 10-12% в год.

Росту числа сделок способствует денежно-кредитная политика страны: в Великобритании неуклонно растут объемы кредитования на приобретение жилья. Сегодня в Лондоне можно получить ипотечный кредит, который покроет до 70% от стоимости недвижимости под 5-6% годовых.

По результатам очередного обзора Economist Intelligence Unit (EIU), проводимого два раза в год в 130 городах мира и сравнивающего цены на товары и услуги в долларовом эквиваленте, вслед за Осло, Токио, Рейкьявиком, Осакой и Парижем (поделившим 4-е место), а также Копенгагеном, Лондон занял 6-е место по дороговизне.

Если взглянуть на страны, похожие на Украину, – Польшу и Венгрию, то там средняя стоимость квадратного метра жилья редко превышает 1000 евро. При том, что уровень жизни и доходов населения в этих странах намного выше чем у нас, впрочем, как и качество жилья.

Валентина Попова, Издание: REALNEST


***

Немецкая ипотека


Ипотека в Германии предлагается на любое жилье - будь это новостройка или "вторичка". Квартира или дом обязательно должны быть в наличии! На недостроенное жилье, - плохих примеров Германия не перенимает, - ипотека не дается. Как и не берутся за него деньги. Утром - стулья, вечером - деньги. Исключений из правил не бывает.

От пенсионера до бизнесмена

Максимальный срок выплаты - 36 лет. А минимальный? В принципе, такого не существует. Получил наследство, выиграл лотерею - вноси все деньги и живи себе в удовольствие. Важно здесь, кто имеет право на ипотеку, то есть, какой доход семьи считается безопасным для банка. Официальная цифра - не менее 50 тыс. евро в год (брутто - без вычетов).

Информация об этом предоставляется за последние три года. При этом учитывается все: премии, пособия, надбавки за внеурочную работу.

50 тысяч - чисто формальное требование. Порой с банком можно договориться и на куда меньшую сумму общего дохода. Все дело в том, кто обращается в банк. Если это люди с постоянным доходом, работающие на государственных предприятиях, то им с радостью идут навстречу, даже если общий доход семьи меньше официального.

Менее охотно предоставляют кредит свободным предпринимателям. Но и здесь есть исключения. Такие профессии, как врач, адвокат, нотариус, архитектор, экономист все-таки имеют приоритет перед другими специальностями. Эти профессионалы заработают всегда. Впрочем, если даже фирма частная, но достаточно надежная (работает долго на рынке, у нее нет долгов) - то ее работник тоже вполне может получить кредит. В общем, в каждом случае разбираются индивидуально.

Ну, а те, кто в принципе не может рассчитывать на высокий заработок - люди с непрестижными профессиями или пенсионеры? Они тоже могут взять кредит. Для такой категории людей существует специальная форма ипотеки. Вообще, в Германии популярна реклама одного ипотечного банка - ее взяли на вооружение и другие: "Минимальной границы дохода не существует!"

Оформление кредита занимает до трех недель. Но некоторые посреднические компании (не мошенники!) обещают все уладить за два дня.

Какой кредит?

Максимальный размер ипотеки составляет обычно 125 проц. от первоначальной стоимости жилья и не превышает 500 тыс. евро. Не так много - учитывая все возрастающую стоимость недвижимости в Европе. В некоторых случаях, впрочем, можно получить и более высокую сумму.

В этом году ставка по ипотечному кредиту в разных банках колеблется от 5,2 до 8 проц. годовых. Как будет дальше - сказать трудно. Он может быть больше, но может и меньше. Все зависит от инфляции, требований финансового рынка.

Какие еще расходы ждут соискателя кредита? Нотариус - 1,5 проц. от стоимости приобретаемого жилья. Налог на землю - 3,5 проц. от той же суммы, брокер - 3,48 (заметьте скрупулезную точность оценки работы посредника. Немецкая расчетливость? Скорее, характеристика цивилизованного рынка).

И еще один расход - когда речь идет о вторичном жилье: необходима его оценка специальным архитектором. Такая услуга обходится в 700 евро. При этом бывший владелец квартиры или домика в течение пяти лет несет ответственность за все неполадки, которые могут в них произойти. То есть оплачивает любой крупный ремонт в них.

Поощрения от государства

Покупка жилья всячески поощряется федеральным правительством. Именно потому существует разветвленная система субсидий, которые даются на его приобретение. Так, неженатые мужчины (или незамужние женщины) с доходом менее 70 тыс. евро в год, а также семьи, где совокупный годовой доход менее 140 тыс. евро, могут получить беспроцентную государственную помощь 22 800 евро, которая должна быть выплачена в течение 8 лет (немногим меньше 240 евро в месяц). Если в семье есть или рождаются дети, то ежегодно до их совершеннолетия предусмотренные целевые выплаты семье (только на квартиру!) увеличиваются на 800 евро (на одного ребенка), 1 600 - на двоих. Здесь стоит заметить - это еще и демографическое поощрение. Одно странно: за третьего и последующих за ним детей никаких ипотечных льгот семья уже не получает. Двоих детей Германии достаточно. Почему - объяснить трудно. Ведь в этой стране, как и в России, да и в ряде других стран Европы, население с каждым годом убывает. Так! что и многодетные семьи Германии отнюдь не повредят.

Как рассчитывать?

В Германии приняты разные формы погашения кредита, но в основном популярны три из них. И в любом случае обязателен первый взнос - в размере 25 проц. стоимости жилья. Итак.

Линейная форма - когда ежемесячно выплачивается одинаковая сумма - как самого кредита, так и процентов за него.

Годовая. Деньги вносятся раз в год, причем, в одном и том же размере.

И, наконец, еще одна форма - свободная. Ежемесячно выплачивается лишь часть суммы, а также процентов. Но если новый хозяин продает жилье (либо, к несчастью, умирает) - тогда он или его наследники выплачивают кредит полностью. И сразу.

Другие - менее популярные - схемы: накопительная (на особый счет банка - вкладчик не может снять с него ни копейки - каждый раз переводится

часть долга, при этом взносы могут быть меньше обусловленной первоначально величины), "карьерная" - поначалу выплаты небольшие, но по мере профессионального роста должника, а, следовательно, и увеличения его доходов, возрастает и сумма возврата.

Одно существенное добавление: накопительную форму выбирают люди, ожидающие получить наследство или разбогатеть каким-то иным образом. Об этом они и ставят банк в известность. Верят на слово - никаких письменных подтверждений не требуется. А если надежды все же не сбываются? Здесь сентиментальным отношениям приходит конец: банк забирает квартиру (или дом). Процедура эта непростая, протяженная во времени. Но на срок, пока решаются все бюрократические формальности, сам же банк (совместно с муниципалитетом) подыскивает людям новое - временное - жилье. Оно хоть и муниципальное, но платить за проживание (причем, не такие уж маленькие деньги) надо все равно. Так или иначе, без крыши над головой никто не остается ни на один день. Повторим: на время отъема ипотечного жилья. А потом? Могут выгнать и на улицу. Капитализм - система жесткая.

Можно страховаться

Существуют различные формы страховки ипотечного кредита - на случай потери работы или - чего хуже - трудоспособности. Банки, которые дают деньги взаймы, настоятельно советуют обезопасить их - той же страховкой. Выгода от этого и самому должнику, и банку. Почему?

Вот денежные выплаты жителям страны в кризисных ситуациях. Если человек стал безработным, то в течение года он получает пособие, равное 70 проц. его последней зарплаты. Но если он уже взял ипотечный кредит и застраховал его - то к этой сумме прибавляется еще 30 проц. Правда, получать их он сможет только в течение того же года.

Как быть дальше? Ищи работу! Банк останется "при своих" (сумму кредита ему вернет страховая компания), но новой квартиры человеку уже не видать. Он может (если есть сбережения) переписать ипотеку на более скромное жилье. Или... оказаться бездомным. Такое случается тоже.

Инна Грамматикова. Источник: "Квартирный ряд"

***

Чешские квартиры остаются без покупателей

.

Нового жилья в Чехии все больше и больше. За три квартала нынешнего года развернуто строительство почти 32 тыс. новых квартир, что на 6,5% больше, чем в прошлом году. В то же время это рекордный уровень квартирного строительства за все годы со времен падения социализма, уточняет комитет по статистике Чехии. Чешские строители стремятся возвести как можно больше жилья, поскольку с 2008 года вступил в силу повышенный налог на добавленную стоимость (НДС) на квартирное строительство. Рекордным можно считать количество проектов, строительство которых уже началось. В то же время завершенных строек стало значительно меньше....

Рынок начинает перегреваться

Новых квартир появилось уже столько, что рынок уже перегревается. "Предложение на рынке новостроек растет с 2000 года. В среднем предложение на треть превышает спрос, причем больше всего в высших ценовых категориях", - говорит Евжен Корец из девелоперской компании "Экоспол". "Затягивается время, за которое новую квартиру удается продать покупателю", - подтверждает пресс-секретарь фирмы Sekyra Group Радек Полак.

Успешными торговцы жилой недвижимостью называют лишь те проекты, в которых квартиры приобретают еще до сдачи объекта.

В некоторых новостройках остаются квартиры, которые не нашли своих владельцев. Некоторые пустуют по два-три года. К примеру, компания UBM Bohemia предлагает в новом жилом комплексе Звонаржка на пражских Виноградах еще четыре свободные фешенебельные квартиры, а многие вынуждена сдавать в аренду.

В Праге в построенных в прошлом году домах до сих пор остаются непроданные квартиры. Прежде всего, это касается новостроек в самом центре города, возведенных фирмами M Invest Bohdalec, Bau Invest и компанией Develop Inves. При этом речь идет о фешенебельных квартирах.

Залогом успеха не всегда бывает и требуемое эксклюзивное месторасположение жилого комплекса. В башне на Солнечной площади в пражском районе Стодулки, прямо над станцией метро, все еще 12 не-проданных квартир. Трехкомнатную площадью 64 кв. м можно приобрести за 10 млн. крон ($463 тыс.), двухкомнатная стоит примерно 7 млн. крон ($324,1 тыс.).

Клиентам не хватает денег

"Платежеспособный спрос на рынке новых квартир почти исчерпан. И вот теперь цены не стыкуются с финансовыми возможностями клиентов", - говорит заместитель председателя Ассоциации риелторских компаний Иван Жикеш. По его мнению, дисбаланс между предложением и спросом гораздо выразительнее проявляется за пределами Праги. В других городах Чехии новые квартиры нередко остаются без хозяина два года и даже дольше.

В некоторых городах инвесторы строят без оглядки. К примеру, в Остраве в этом году начали возводить 2 тыс. квартир, то есть почти на 50% больше, чем в прошлом году. "Квартиры за 4 млн. крон ($185,2 тыс.) люди все еще покупают, но спрос быстро падает", - отмечает остравский маклер из агентства AAA Reality Давид Флегер.

Тем не менее снижения цен на новые квартиры пока не предвидится. Представители девелоперских компаний, таких как Skanska или Sekyra Group, не видят причин, которые могли бы привести к уменьшению цен, и восхищаются интересом покупателей к дорогому жилью.

Иван Жикеш уверен, что строители со своими ценами за жилье вернутся с небес на землю в течение трех лет. Тем более что ряд фирм, по его мнению, предлагает втридорога не слишком качественный товар. Планировка многих новых квартир, за которые просят огромные деньги, бывает куда хуже планировки квартир в панельных микрорайонах, которые существенно дешевле. В одном специалисты едины. По их мнению, интерес к приобретению квартир невероятно высок, и эта тенденция исчезнет нескоро. Ведь жилье теперь можно купить с помощью ипотеки и ссуды. А это уже доступно и для менее обеспеченных слоев населения.

Зузана Кубатова.

Издание: Дело

 

 Купить квартиру в москве вторичный рынок - не так-то просто! продажа квартир в москве вторичное жилье. Вторичный рынок жилья в москве оживает! вторичное жилье в москве продажа - самая популярная сделка... Куплю квартиру в москве недорого? - скоро будет дорого! купить квартиру в москве недорого скоро будет нельзя.

20.02.2222
Наши телефоны: (495) 928--18-26, (495) 684--54-27. e-mail:
Подробнее...
15.12.2016
Ошибки риэлторов. В помощь добросовестным специалистам
Подробнее...
07.12.2015
Хороший ли у вас агент?
Подробнее...
01.08.2015
Елена Валеева: «Клиент не должен ошибаться»
Подробнее...
30.07.2015
Объявление - День ипотеки для клиентов!
Подробнее...
09.03.2015
Вышла в свет книга для риэлторов Валеевой Е. Б., директора агентства "Светлый Град" !
Подробнее...
05.03.2015
Чем мы отличаемся от других агентств недвижимости?
Подробнее...
01.03.2015
Вопрос дня
Подробнее...
04.12.2014
О ФЗ-214
Подробнее...
02.09.2014
Недвижимость во Флориде (США)
Подробнее...
16.05.2014
Названы самые удобные для жизни города ближнего Подмосковья!
Подробнее...
28.04.2014
О банках
Подробнее...
10.12.2010
Из интервью Е. Б. Валеевой
Подробнее...
08.12.2010
Все новости и наши статьи для вас:
Подробнее...
15.10.2010
Вновь актуален обмен жилья!
Подробнее...
Агентства недвижимости Москвы предлагают вторичное жилье Москва, недвижимость г Москвы


Copyright © 2006 "Светлый Град"
Карта сайта  
Актуальное из сферы бизнеса